Logement social : quelles perspectives pour le secteur ?
Le regard de Bruno Wertenschlag sur les défis et évolutions du secteur du logement
Dans une interview accordée à Valentine Clément et publiée le 9 octobre 2026 dans le média JurisHebdo Immobilier, Bruno Wertenschlag, avocat associé de Fidal intervenant en droit immobilier et du logement social, analyse les principaux sujets qui ont marqué le Congrès HLM.
Il souligne notamment l'importance du futur programme ANRU 3, appelé à prolonger les politiques de renouvellement urbain engagées depuis plusieurs années. Pour les organismes HLM, ce nouveau cycle pourrait ouvrir la voie à d'importants projets de construction, de réhabilitation et de transformation des quartiers, avec des enjeux qui dépassent la seule question du logement pour intégrer la qualité de vie, la mixité urbaine et l'attractivité des territoires.
L'entretien aborde également les évolutions envisagées en matière de décentralisation de la politique du logement. Selon Bruno Wertenschlag, le renforcement du rôle des collectivités territoriales pourrait favoriser une meilleure adéquation entre les besoins locaux et les mécanismes de financement, sous réserve de conserver des dispositifs efficaces et adaptés à la diversité des territoires.
L'avocat revient aussi sur les débats entourant la place des maires dans l'attribution des logements sociaux, un sujet qui continue de faire l'objet de discussions parlementaires et pour lequel les équilibres institutionnels restent à préciser.
Au-delà des réformes en cours, l'enjeu majeur demeure selon lui la capacité de financement du secteur. Entre les impacts des réformes successives, la pression sur les ressources des bailleurs et les besoins croissants liés à la rénovation énergétique, les organismes HLM doivent concilier maintenance du patrimoine existant et développement de nouvelles opérations.
Enfin, Bruno Wertenschlag observe une évolution du discours public autour du logement. Désormais davantage considéré comme un levier essentiel de développement économique, d'emploi et d'aménagement du territoire, le logement retrouve une place centrale dans les politiques publiques, même si les acteurs du secteur restent attentifs aux moyens qui seront effectivement mobilisés pour atteindre les ambitions affichées.